20 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 8 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 839,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901945738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
62025901945738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 4e avenue St-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 197 777 $ Poids 35 % |
| 2 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 745 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 296 $ Poids 21 % |
| 3 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 386 $ Poids 20 % |
| 4 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 368 789 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 817 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 219 $ Poids 10 % |
| 6 | 360, chemin Martin-Prévost, Sainte-Béatrix 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 764 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 510 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.