400 Rue MOULIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 5 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 940,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 247 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901964420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
62025901964420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 46 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 426 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 736 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −469 $ | 105 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 767 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 830 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 785 m · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 785 m · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 630 461 $ Poids 43 % |
| 8 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 273 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 218 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 391 293 $ Poids 13 % |
| 11 | 1084, rang de la Côte Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 922 $/m²) 94,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 181 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 795 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 967 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.