8 Rue LISE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 64,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911006138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
62025911006138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 578 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 290 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 624 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 165 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 846 $ Poids 50 % |
| 5 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 159 $ Poids 45 % |
| 6 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 524 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 413 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 644 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 097 $ Poids 42 % |
| 8 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 268 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 180 610 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 765 $ Poids 42 % |
| 10 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 511 $ Poids 38 % |
| 11 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 132 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 818 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.