22 Rue MANON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 87,2 m² · constr. 1975 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 102 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911007041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
62025911007041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 583 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 227 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 4 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 510 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 118 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 270 819 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 610 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 873 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 427 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 356 231 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 259 238 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 363 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 194 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 138 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.