30 Rue MANON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 423,4 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911008234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
62025911008234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 28 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 501 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 235 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 623 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 804 $ Poids 69 % |
| 3 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 174 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 917 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 156 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 528 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +2 074 $ | 195 743 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 438 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 583 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 964 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 061 $ Poids 43 % |
| 9 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 095 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 485 $ Poids 40 % |
| 11 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 530 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 432 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.