38 Rue MANON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 83,9 m² · constr. 2013 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +105.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911009040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
62025911009040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 31 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 488 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 236 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 392 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 826 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 184 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 242 641 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 488 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 614 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 112 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 782 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 945 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 394 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 017 $ Poids 42 % |
| 10 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 899 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 867 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 566 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.