40 Rue MANON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911009062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
62025911009062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 42 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 684 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 982 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 337 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 271 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 521 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 476 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 94 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 619 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 179 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 554 072 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 452 577 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.