140 Rue CARMEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 80,9 m² · constr. 2015 · terrain 7 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 538,6 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911066456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
62025911066456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 36 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 649 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 238 960 $ Poids 54 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 232 848 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 711 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 480 $ Poids 52 % |
| 5 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 948 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 812 $ Poids 44 % |
| 7 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 691 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 986 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 060 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 768 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 633 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 846 $ Poids 43 % |
| 12 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 636 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 408 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.