160 Rue CARMEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 147 m² · constr. 2024 · terrain 15 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 556,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911075617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
62025911075617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 86 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 850 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 787 $ Poids 49 % |
| 2 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 442 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 921 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 909 $ Poids 42 % |
| 5 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 083 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 148 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 347 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 279 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 973 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 586 493 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 567 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 023 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 461 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.