28 Rue ALINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 97,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911085516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
62025911085516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 561 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 398 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 501 $ Poids 47 % |
| 3 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 601 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 944 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 894 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 964 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 689 $ Poids 44 % |
| 6 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 424 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 679 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 854 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 259 575 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 004 $ Poids 40 % |
| 10 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 865 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 917 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.