13 Rue ALINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 136,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911087468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
62025911087468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 803 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 823 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 395 770 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 245 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 957 597 $ Poids 36 % |
| 6 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 325 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 873 $ Poids 32 % |
| 8 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 451 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 656 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 932 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 542 920 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 048 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 442 213 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.