161 Rue CORCORAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,9 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911098991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
62025911098991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 41 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 223 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 285 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 392 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 361 142 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 627 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 290 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 262 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 440 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 476 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 278 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 995 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 244 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 413 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 335 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 144 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.