440 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 74,5 m² · constr. 1994 · terrain 12 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 010,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911126283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
62025911126283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 623 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 985 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 873 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 224 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 781 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 598 $ Poids 64 % |
| 4 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 873 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 645 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −22 847 $ | 341 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 895 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 402 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 963 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 089 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 970 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.