421 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 6 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 122,3 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911135312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
62025911135312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 58 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 781 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 033 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 770 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 147 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 707 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 402 957 $ Poids 48 % |
| 6 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 939 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 370 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 491 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 366 288 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 810 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 401 437 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 050 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.