415 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911145094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
62025911145094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 468 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 973 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 228 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 117 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 334 477 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 870 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 856 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 240 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 460 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 259 642 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 916 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 225 727 $ Poids 49 % |
| 9 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 752 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 365 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 385 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 360 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 973 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 564 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.