199 Rue MANDEVILLE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 77,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911161949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
62025911161949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 182 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 231 507 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 543 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 368 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +12 444 $ | 219 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 617 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 057 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 980 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 261 922 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 300 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 836 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 218 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 397 746 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.