40-42 2e RUE BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 148,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911173589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
62025911173589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 639 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 220 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 869 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 960 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 408 642 $ Poids 36 % |
| 5 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 335 247 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 206 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 906 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 669 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 457 413 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 993 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 452 310 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 477 279 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.