53 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911178315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
62025911178315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 21 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 611 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 699 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 240 665 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 385 289 $ Poids 49 % |
| 5 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 334 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 259 766 $ Poids 45 % |
| 7 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 808 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 365 558 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 797 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 410 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 814 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 409 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 228 408 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.