51 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911178771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
62025911178771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 352 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 404 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 15 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 989 $ Poids 47 % |
| 5 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 641 $ Poids 42 % |
| 6 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 405 263 $ Poids 41 % |
| 7 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 387 071 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 556 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 836 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 363 706 $ Poids 28 % |
| 12 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 500 434 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.