415 Rue QUESNEL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 73,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911181158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
62025911181158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 23 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 169 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 422 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 502 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 247 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 320 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 482 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 229 191 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 418 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 688 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 217 341 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 170 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 259 436 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 205 $ Poids 31 % |
| 12 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 394 683 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.