404 Rue DUCHARME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 141,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 236 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911182503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
62025911182503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 48 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 888 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 128 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 941 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 394 476 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 522 $ Poids 35 % |
| 5 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 546 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 474 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 323 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 745 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 954 991 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 542 144 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 441 161 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 438 506 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.