195 Rue QUESNEL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911182807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
62025911182807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 39 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 394 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 225 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 390 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 389 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 261 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 483 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 362 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 279 507 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 413 919 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 219 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 441 005 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 179 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 245 125 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.