400 Rue DUCHARME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 68,9 m² · constr. 1968 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 113 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911182853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
62025911182853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 12 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 153 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 928 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 360 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 467 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 197 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 406 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 367 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 314 $ Poids 32 % |
| 10 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 415 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 230 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.