350 Rue CORCORAN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 186,5 m² · constr. 1932 · terrain 3 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,9 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 303 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911184054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
62025911184054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 76 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 440 m · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 287 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 119 $ Poids 26 % |
| 3 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 651 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 720 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 950 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +71 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 370 $ Poids 13 % |
| 6 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 321 706 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 433 376 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +72 613 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 776 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 787 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 952 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 462 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 357 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.