40 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
262 100 $
Chalet · 4 020 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911188563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
62025911188563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 485 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 283 $ Poids 74 % |
| 2 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 777 m · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 956 m · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 373 $ Poids 53 % |
| 4 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 955 m · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 718 m · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 056 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 498 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 875 $ Poids 20 % |
| 9 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 378 $ Poids 18 % |
| 10 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 429 $ Poids 14 % |
| 11 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 179 355 $ Poids 14 % |
| 12 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 241 028 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.