211 Rue PRIMEAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911190369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
62025911190369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 482 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 089 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 242 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 727 $ Poids 63 % |
| 4 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 84 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 369 101 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 39 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 413 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 262 042 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 388 662 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 228 010 $ Poids 46 % |
| 10 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 301 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 076 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 230 193 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 598 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.