230 Rue BASTIEN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 112,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911191025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62025911191025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 463 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 204 $ Poids 57 % |
| 2 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 364 517 $ Poids 51 % |
| 3 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 355 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 648 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 740 $ Poids 41 % |
| 7 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 130 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 398 355 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 922 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 834 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 430 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 092 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.