40 Rue YVON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911195686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
62025911195686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 72 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 391 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 72 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 411 067 $ Poids 53 % |
| 5 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 469 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 808 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 489 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 490 $ Poids 49 % |
| 8 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 437 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 376 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 360 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 87 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 243 093 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.