361 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 98,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911196861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
62025911196861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 81 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 76 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 556 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 68 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 517 m · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 400 064 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 685 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 805 $ Poids 42 % |
| 11 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 481 m · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 352 $ Poids 41 % |
| 12 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 583 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.