169 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 101 m² · constr. 2001 · terrain 6 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 725,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911235659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
62025911235659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 951 $ Poids 34 % |
| 2 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 974 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 480 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 297 $ Poids 30 % |
| 5 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 622 $ Poids 27 % |
| 6 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 095 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 895 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 135 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 225 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 954 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.