145 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 2 813 $/m² · 90,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 106 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911243644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
62025911243644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 353 797 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 004 $ Poids 46 % |
| 3 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 733 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 325 373 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 968 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 884 $ Poids 34 % |
| 6 | 416, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 252 579 $ Poids 29 % |
| 7 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 324 389 $ Poids 29 % |
| 8 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 363 580 $ Poids 26 % |
| 9 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 042 $ Poids 26 % |
| 10 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 221 812 $ Poids 26 % |
| 11 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 841 m · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 765 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 949 m · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 024 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.