165 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 101,3 m² · constr. 2016 · terrain 7 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 381,9 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911245363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
62025911245363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 69 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 502 $ Poids 37 % |
| 2 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 047 $ Poids 35 % |
| 3 | 420, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-12 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 045 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 626 $ Poids 33 % |
| 5 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 087 $ Poids 30 % |
| 6 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 389 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 669 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 844 $ Poids 22 % |
| 10 | 180, rue Préville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 986 m · Vendu 540 000 $ (5 720 $/m²) 94,4 m² Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 083 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 230 $ Poids 21 % |
| 12 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 404 810 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.