215 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 63 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 295,8 m²
Frontage
413 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911343722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
62025911343722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 28 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 381 501 $ Poids 55 % |
| 2 | 51, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 799 $/m²) 117,9 m² Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 394 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, 1er rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 308 $ Poids 23 % |
| 4 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 745 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 338 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 005 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 846 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 494 $ Poids 9 % |
| 10 | 194, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 368 807 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 474 428 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 341 924 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.