211 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 180,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 402 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911355162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
62025911355162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 300 m · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 632 $ Poids 26 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 937 $ Poids 9 % |
| 3 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 333 519 $ Poids 6 % |
| 4 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 721 $ Poids 6 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 747 628 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 863 $ Poids 2 % |
| 7 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 437 923 $ Poids 2 % |
| 9 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 774 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 531 536 $ Poids 1 % |
| 11 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 485 147 $ Poids 1 % |
| 12 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 762 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.