11 Rue GAGNON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 174,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 710,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 592 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911367548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
62025911367548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 98 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 7 m · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 910 $ Poids 28 % |
| 2 | 305, Rue du Lac-Stevens, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 433 $/m²) 196,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 711 825 $ Poids 9 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 761 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 497 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 887 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 576 374 $ Poids 3 % |
| 7 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 129 $ Poids 2 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 142 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 493 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.