41 Rue GAGNON · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 266,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,8 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 717 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911369419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
820 600 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
62025911369419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 97 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 242 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 451 $ Poids 8 % |
| 3 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 368 312 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 064 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.