325 Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
207 100 $
Chalet · 3 646 $/m² · 56,8 m² · constr. 1960 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911375061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
62025911375061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 124 614 $ Poids 11 % |
| 2 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 239 883 $ Poids 10 % |
| 3 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 755 $ Poids 6 % |
| 4 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 300 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 471 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 134 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 200 $ Poids 3 % |
| 9 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 375 884 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 250 813 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.