306 Rue ROY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 218 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 570 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911401490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
62025911401490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 25 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 714 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 538 $ Poids 27 % |
| 2 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 399 $ Poids 22 % |
| 3 | 81, rue Thouin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 788 $ Poids 18 % |
| 4 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 114 $ Poids 9 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 397 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 117 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 290 478 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.