224 Rue LAC-LONG N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 132,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911416610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
62025911416610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 59 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +109 945 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 097 534 $ Poids 19 % |
| 2 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 580 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 352 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 843 $ Poids 11 % |
| 5 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 829 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 377 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 933 $ Poids 8 % |
| 8 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 207 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 543 589 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.