271 Rue LAC-LONG N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911418304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
62025911418304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 24 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 431 591 $ Poids 37 % |
| 2 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 938 572 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 576 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 656 $ Poids 19 % |
| 6 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 843 $ Poids 17 % |
| 7 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 666 $ Poids 11 % |
| 8 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 009 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 488 613 $ Poids 9 % |
| 11 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 925 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 272 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.