265 Rue LAC-LONG N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 47,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911418691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
62025911418691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 6 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 43 m · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 227 $ Poids 23 % |
| 2 | 80, rue Du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 547 $ Poids 21 % |
| 3 | 1152, rue Gaudet, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (5 927 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 933 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −64 803 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 306 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 94 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.