281 Rue ROY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 144,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,6 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911423351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
62025911423351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 396 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 474 416 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 600 134 $ Poids 8 % |
| 4 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 815 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 560 654 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 993 $ Poids 6 % |
| 7 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 699 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 542 $ Poids 4 % |
| 9 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 214 940 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 646 745 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.