289 Rue ROY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 140,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 402 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911423751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
62025911423751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 87 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 607 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 439 509 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 553 631 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 779 $ Poids 7 % |
| 5 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 878 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 444 $ Poids 6 % |
| 7 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 457 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 612 455 $ Poids 3 % |
| 10 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 212 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.