264 Rue LAC-LONG N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 95,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911427307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
62025911427307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 28 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 415 868 $ Poids 31 % |
| 2 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 928 035 $ Poids 29 % |
| 3 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 434 $ Poids 28 % |
| 4 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 196 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 951 $ Poids 27 % |
| 5 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 372 $ Poids 15 % |
| 6 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 312 $ Poids 15 % |
| 7 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 043 $ Poids 8 % |
| 9 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 929 $ Poids 8 % |
| 10 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 113 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 474 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 234 298 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.