293 Rue ROY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911432227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
62025911432227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 69 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 453 $ Poids 23 % |
| 2 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 713 $ Poids 11 % |
| 3 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 431 256 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 432 109 $ Poids 7 % |
| 5 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 116 732 $ Poids 6 % |
| 6 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 317 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 486 600 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.