300 Rue LAC-LONG N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 78,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 123 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911439238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
62025911439238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 372 114 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 559 $ Poids 18 % |
| 3 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 112 477 $ Poids 15 % |
| 4 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 477 $ Poids 15 % |
| 5 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 215 $ Poids 14 % |
| 6 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 811 $ Poids 12 % |
| 7 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 465 $ Poids 10 % |
| 8 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 840 $ Poids 9 % |
| 9 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 276 169 $ Poids 9 % |
| 10 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 352 $ Poids 3 % |
| 11 | 617, route Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 047 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.