350 Rue LAC-LONG N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,8 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911439604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
62025911439604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 16 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 944 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 403 847 $ Poids 27 % |
| 3 | 211, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 409 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 969 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 406 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 082 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 373 $ Poids 12 % |
| 7 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 435 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue des Murets, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (3 112 $/m²) 97,7 m² Ajust. marché +58 310 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 175 $ Poids 10 % |
| 9 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 118 691 $ Poids 10 % |
| 10 | 163, 1re rue Adam, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 978 $/m²) 81,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 347 014 $ Poids 10 % |
| 11 | 41, rue du Lac Loyer, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (2 159 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 263 419 $ Poids 9 % |
| 12 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 298 404 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.