Rue LAC-LONG S · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
121 400 $
Chalet · 1 831 $/m² · 66,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 64 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911452583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
62025911452583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 1 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 673 m · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 128 900 $ Poids 12 % |
| 2 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 328 715 $ Poids 7 % |
| 3 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 407 $ Poids 4 % |
| 4 | 280, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (1 120 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 98 954 $ Poids 3 % |
| 5 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 845 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Rue Bellevue, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 191 345 $ (2 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 321 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 191 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.