355 Rue LAC-LONG N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 146,2 m² · constr. 1964 · terrain 29 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 080,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 525 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911459326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
62025911459326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 94 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 502 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 530 763 $ Poids 18 % |
| 3 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 692 $ Poids 18 % |
| 4 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 011 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −91 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 279 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 764 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 616 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 430 $/m²) 172 m² Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 349 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, Rue de la Presqu'île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 419 458 $ (3 546 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +77 919 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 840 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.