90 Rue LAC-ARBOUR E · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 139,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,9 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
911505087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
62025911505087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 62 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 158 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 635 m · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 458 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 956 m · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 207 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 922 $ Poids 29 % |
| 5 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 138 $ Poids 25 % |
| 6 | 649, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 803 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 761 $ Poids 25 % |
| 7 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 211 786 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 940 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 805 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 947 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 785 m · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 117 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.